Agios
Intérêts facturés par la banque lorsque votre compte est à découvert. Ils se calculent au prorata des jours en négatif et peuvent sembler faibles unitairement, mais s'accumulent vite en cas de découvert répété. Souvent mal compris, ils figurent sur vos relevés sous la mention « intérêts débiteurs ». Un découvert de 300 € pendant 15 jours à un taux annuel de 16 % (taux courant pour ce type de facilité) génère environ 2 € d'agios, une somme modeste isolément, mais qui peut dépasser 100 € sur l'année pour un compte régulièrement à découvert, sans compter les commissions d'intervention.
Source : Intérêts facturés
Assurance emprunteur
Garantie souscrite lors d'un crédit immobilier, qui prend en charge tout ou partie des remboursements en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail. Elle est exigée par la banque mais n'est pas obligatoirement souscrite auprès d'elle : depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez la changer à tout moment, souvent pour économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt. Selon plusieurs comparateurs de crédit, l'écart entre l'assurance groupe proposée par une banque et une délégation d'assurance individuelle peut représenter 5 000 à 15 000 € d'économies sur un prêt de 200 000 € remboursé sur 20-25 ans, notamment pour les emprunteurs jeunes et non-fumeurs.
Source : Garantie
Capital
Le capital désigne la somme d'argent investie dans un placement ou empruntée dans le cadre d'un crédit. Lorsqu'il est investi, il peut produire des intérêts, des dividendes ou une plus-value selon le type de placement choisi. Dans le cadre d'un emprunt, le capital correspond au montant qu'il faut rembourser, hors intérêts. Dans un tableau d'amortissement de crédit immobilier classique, la part de capital remboursée est plus faible en début de prêt et augmente progressivement, tandis que la part d'intérêts diminue, un point souvent mal compris par les emprunteurs qui s'étonnent de rembourser "surtout des intérêts" les premières années.
Crédit à la consommation
Prêt destiné à financer des achats personnels non immobiliers (voiture, électroménager, vacances…), d'un montant généralement compris entre 200 € et 75 000 €. Il permet d'anticiper une dépense sans attendre d'avoir épargné, mais augmente vos charges fixes et réduit votre reste à vivre. Le coût réel se lit dans le TAEG. Le seuil de 75 000 € marque la frontière légale : au-delà, l'opération relève du crédit immobilier ou d'un régime distinct du Code de la consommation, avec des obligations d'information différentes pour la banque.
Source : Prêt
Crédit immobilier
Emprunt contracté auprès d'une banque pour financer l'achat d'un bien immobilier, généralement remboursable sur 15 à 25 ans. Il représente souvent la charge la plus lourde dans le budget d'un ménage. La hausse des taux observée depuis 2022 a mécaniquement réduit la capacité d'emprunt de nombreux Français, affectant leur pouvoir d'achat immobilier. Cette tension reste d'actualité en 2026 : les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse depuis le début de l'année, ce qui a conduit la Banque de France à relever le taux d'usure au 1er juillet 2026 pour éviter que trop de dossiers solvables ne soient bloqués par le plafond légal.
Découvert autorisé
Accord écrit entre votre banque et vous autorisant votre compte à passer en négatif jusqu'à un certain plafond, moyennant des agios. Utile en cas de décalage temporaire entre revenus et dépenses, mais à utiliser avec parcimonie : les agios peuvent rapidement peser sur votre budget si la situation se prolonge. Le découvert (autorisé ou non) est lui aussi plafonné par un taux d'usure spécifique aux "découverts en compte", révisé chaque trimestre par la Banque de France, un point que peu de clients connaissent alors qu'il les protège directement contre des agios abusifs.
Source : agios
Endettement
L'endettement correspond à l'ensemble des dettes contractées par une personne, qu'il s'agisse d'un crédit immobilier, d'un prêt à la consommation ou d'autres emprunts. Un niveau d'endettement adapté permet de financer des projets importants, mais un endettement trop élevé peut fragiliser le budget et limiter la capacité à emprunter de nouveau. C'est ce niveau d'endettement global, rapporté au revenu, que mesure le taux d'endettement encadré par le HCSF à 35 %, les deux notions sont donc étroitement liées dans l'analyse d'un dossier de crédit.
Source : endettement
Rachat de crédit
Opération qui consiste à regrouper plusieurs crédits en un seul, à un taux généralement plus bas, pour réduire la mensualité globale. Avantage : allège les charges mensuelles et améliore le reste à vivre. Limite : la durée de remboursement s'allonge, ce qui peut augmenter le coût total de l'emprunt. Ce type d'opération, souvent qualifié de "regroupement de crédits", est encadré par les mêmes règles de taux d'usure que les autres crédits : la banque doit vérifier que le nouveau TAEG global reste sous le plafond applicable à la catégorie de prêt concernée.
TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
Indicateur exprimé en pourcentage qui représente le coût total d'un crédit sur une année, incluant les intérêts, les frais de dossier et l'assurance emprunteur. C'est le seul chiffre qui permet de comparer objectivement deux offres de crédit : un taux nominal bas peut cacher des frais élevés. Toujours vérifier le TAEG avant de signer. C'est aussi le chiffre que la loi encadre directement : le TAEG d'un prêt ne peut jamais dépasser le taux d'usure fixé trimestriellement par la Banque de France, ce qui en fait le pivot central de toute négociation de crédit.
Source : Indicateur exprimé en pourcentage
Taux d'endettement
Ratio entre vos charges de remboursement mensuelles (crédits, loyer si locataire) et votre revenu net. En France, les banques appliquent généralement un plafond de 35 %. Au-delà, obtenir un crédit devient difficile, même si vos revenus sont confortables. Ce seuil de 35 % (assurance emprunteur incluse) résulte des recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) émises fin 2019 et rendues contraignantes en 2022 ; une dérogation existe toutefois pour environ 20 % de la production de crédits immobiliers d'un établissement, notamment en faveur des primo-accédants.
Source : Ratio
Taux d'intérêt
Le taux d'intérêt est le pourcentage utilisé pour calculer le coût d'un emprunt ou la rémunération d'une épargne sur une période donnée, généralement une année. Plus il est élevé, plus un crédit coûte cher ou plus un placement peut rapporter. Il constitue l'un des principaux critères pour comparer des offres de prêt ou des produits d'épargne. À ne pas confondre avec le TAEG : le taux d'intérêt (ou taux nominal) ne représente qu'une partie du coût réel d'un crédit, qui inclut aussi les frais de dossier, de garantie et l'assurance emprunteur.
Taux d'usure
Taux maximum légal au-delà duquel une banque ne peut pas prêter de l'argent en France, fixé trimestriellement par la Banque de France. Il protège les emprunteurs contre des taux abusifs. En période de remontée des taux, il peut paradoxalement exclure du crédit des emprunteurs pourtant solvables. Au 1er juillet 2026, les plafonds pour un crédit immobilier à taux fixe s'établissent à 4,07 % (moins de 10 ans), 4,57 % (10 à moins de 20 ans) et 5,29 % (20 ans et plus), en hausse par rapport au trimestre précédent, ce qui devrait justement débloquer certains dossiers auparavant refusés pour cause de TAEG trop élevé.
Source : les plafonds pour un crédit immobilier à taux fixe s'établissent à 4,07 % (moins de 10 ans)